【台中】廍子重劃區 台中屯區少見3字頭親民價

廍子國小為區域明星學區。

根據台中市民政局統計，全市人口最多的行政區為台中市北屯區「廍子里」，其人口近2.5萬名，人口成長最為快速的里，而廍子里正處於廍子地區區段徵收，被視為屯區最後一塊親民房價區，近年區域大樓陸續興建完成，人口進駐、機能成形，房價也大躍進，不過新成屋單價3字頭，相對於周邊的11期、14期動輒上看5~6字頭相對有吸引力。

廍子公園周邊環境清幽，綠意盎然。

廍子地區區段徵收範圍主要範圍落在建和路、環中東路、泰順路、祥順路、廍子路等，台灣房屋十期軍福特許加盟店店長劉凌志指出，該重劃區由於受惠到台74線快速道路串連起大台中都會區，便捷的交通路網受到購屋族青睞，加上擁有軍功商圈、東山商圈、景賢商圈、樹孝商圈等成熟機能，讓區域近年發展相當迅速，也使得廍子里成為台中最大里，統計至今年3月人口數達到25208人，戶數有11028戶。

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總太地產在此造鎮，三期系列建案陸續完工。

人口快速增長 機能逐步成形

同時因應人口成長，廍子段內過去仰賴周邊重劃區學校，2018年第一所小學廍子小學啟用招生，近期也將於軍福九路及建和路二段交叉口的「文中小3」學校用地興建廍子國中，預計2026年度招收新生，可緩解當地學生入學問題，讓孩子就近上學，免除跨學區就讀困擾，此外，生活圈內綠地豐富，包含太原路綠園道、廍子公園等，都是周邊小家庭親子休閒好去處。

重劃區近距台74線，通往市中心相當便捷。

劉凌志分析，目前廍子段內生活機能在緩步成形中，特色餐廳、便利商店等日常生活店家持續進駐，多環繞在廍子國小周邊，區內目前最早興建完成的屋齡約8年，多數成屋落在5~8年，區域客層以首購族為大宗，不乏來自中科的科技菁英，目前區內也有「台中市立老人復健綜合醫院」BOT案，該案由中國醫藥大學獲得最優申請人，工程進度已經可看到，也因此近期也不少醫護人員詢問，成屋市場以2~3房為主力產品，2房含車位約1200萬元、3房車為則約1500~1600萬元，如果是品牌建商社區有機會站上2000萬元，他也指出，疫情過後房價上漲快速，2020年均價約23~24萬元，如今不少成交紀錄站上33~35萬元。

東山完全中學是北屯第一所完全中學。

大樓、透天並行 大面積土地稀缺

新建案方面，目前區內新案相當稀少，多規劃透天別墅產品，大樓產品幾乎絕版，其中鄰近廍子公園的「森活臻城」位於北屯區太祥路及太祥二街口，近距台中國際網球中心、台74線，由慶合建設投資興建，基地面積367.9坪，規劃5棟地上4層、地下1層透天產品，坪數採地坪70~85坪、建坪180~190坪。

區內生活環境清幽，街廓整齊舒適。

「品山丰境」位於台中市北屯區太祥東路79號旁，由品山建設投資興建，規劃地上5層透天建築，規劃地坪22坪起、建坪69坪起，可設計4~5房，基地距離廍子國小約車行4分鐘、7分鐘就可到東山國中，5分鐘內抵樹孝商圈。基地坐落於台中市北屯區太祥西街與祥順一街口的「富暘·雲山境」，5分鐘可至東山黃昏市場，散步5~7分鐘有博愛公園、廍子公園可供休憩，目前開價每戶3288~4888萬元，地坪約26~48坪、建坪最大到79坪。

「台中市立老人復健綜合醫院」BOT案由中國醫藥大學獲得最優申請人。

近期較具指標的大樓案則為豐邑「太原Yes」，基地位於太原夜市舊址，基地廣達6200坪，總戶數超過800戶，採地上24層地標建築，擁有健身房、游泳池、兒童遊戲室等多元公設規劃，規劃2~4房、25~44坪，目前實價登錄筆數達到464筆，住宅單價最高達58.7萬元，與11期重劃區、14期重劃區部分建案單價快要平起平坐。

【小提醒】

區域最大抗性，是部分路段鄰近車籠埔斷層。

【專家意見】台灣房屋十期軍福特許加盟店店長劉凌志

區內目前交易以新成屋大樓為主力，這些社區不乏大型建商所推出，包含大城建設、總太地產、惠宇機構，另外屋齡較舊的還有情定水蓮系列，其中惠宇「富山居」屋齡8年，但指名度高、釋出量稀少，格局規劃中大坪數，總價帶約2000萬上下，最高成交單價為7樓戶36.89萬元。另外成屋3年的「總太2020」預售階段單價最低曾出現13多萬元，但近一年成交均價已達33萬元。

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